住宅用語集

住宅ローン控除とは、住宅ローンの借り入れ残高の最大1パーセントが所得税額から控除され、所得税が還付される減税制度のこと。一定の条件を満たす住宅を、返済期間10年以上の住宅ローンを利用して購入し、2008年中までに入居した場合に所得税の還付...

住宅ローンを借りた人が死亡したり重度の後遺障害を受けた場合に、ローンの残債務を一括返済してくれる保険。「団信」と略す。残された家族に負担が残らないメリットがある。銀行ローンの場合は「保険料は当行の負担」と説明されるが、実際には金利に含まれ...

繰り上げ返済とは、住宅ローンの残高の一部または全部を、返済期間中に繰り上げて返済すること。住宅ローンの開始から早ければ早いほど、金利軽減の効果が大きい。 繰り上げ返済には、住宅ローン残高のすべてを一括して返済する「全部繰り上げ返済」と、...

つなぎ融資とは、物件の引き渡し（所有権や抵当権の登記）から住宅ローンの融資実行日までの間に、一時的に行われる短期の融資のこと。 住宅金融公庫の住宅ローンは、物件に抵当権を設定登記した後でなければ、融資が実行されない。しかし抵当権を登記す...

フラット35とは、住宅金融公庫がバックアップしている、民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品のこと。利用者にとっては、（1）金利が長期固定、（2）返済期間が20〜35年、（3）保証料が不要、（4）繰上げ返済手数料が不要、などのメリット...

住宅ローン金利とは、住宅ローンでお金を借りるときにかかる賃貸料のこと。一般論としては好況時には金利は高くなり、不況時には金利は低下する。 不動産を購入する際に、もっとも重要なのは、住宅ローンの金利だ。住宅ローンの金利は、各金融機関によっ...

住宅ローンを借りるときに、連帯保証人を立てる代わりに、民間の保証会社や公的保証機関の保証を受けるために支払う費用。借入金額と返済期間によって金額が変わり、長期返済になるほど保証料は高くなる。支払はローン契約時の一発払い。借り入れた人が返済...

住宅ローンの借り換えとは、既に、組んである住宅ローンを新たに組み換えることで、住宅ローンの借入を見直すことです。原則同一金融機関では、借り換えはできません。他の金融機関で借入し直す事が一般的です。